L’augment de l’oferta residencial no aconsegueix reduir la pressió de la demanda a l’Alt Penedès, el Garraf i el Baix Penedès
El Servei d’Iniciatives Econòmiques de la Mancomunitat Penedès-Garraf ha publicat l’informe d’habitatge corresponent a l’any 2025 a les comarques de l’Alt Penedès, el Garraf i el Baix Penedès. Les dades mostren un increment de l’activitat constructiva a les tres comarques, especialment pel que fa als habitatges acabats, mentre que la demanda residencial continua mantenint una incidència significativa sobre l’evolució dels preus.
L’Alt Penedès ha registrat 332 habitatges acabats durant el 2025, un 58,1% més que l’any anterior, mentre que els habitatges iniciats han augmentat un 24,5%. Paral·lelament, el preu mitjà del lloguer s’ha situat en 702,35 euros mensuals, un 7,5% més que el 2024. Pel que fa a la demanda, les compravendes han crescut un 15,3%, mentre que el preu mitjà de l’habitatge ha arribat als 1.748,16 euros per metre quadrat.
Al Garraf, la finalització de diverses promocions residencials ha elevat els habitatges acabats fins a les 1.258 unitats, un 51,8% més que l’any anterior. Tot i aquest augment de l’oferta, la comarca continua registrant els preus de lloguer més elevats del territori, amb una mitjana de 950,97 euros mensuals. L’increment dels preus s’ha moderat fins a l’1,4%, fet que apunta a una certa estabilització del mercat, tot i mantenir-se una elevada demanda residencial.
El Baix Penedès és la comarca amb un major dinamisme constructor. Els habitatges iniciats han augmentat un 60,1% i els acabats un 60,8%, amb un pes destacat de l’habitatge plurifamiliar. Aquest increment de l’oferta ha contribuït a contenir els preus del lloguer, que pràcticament es mantenen estables (-0,4%). Tot i això, la demanda continua mostrant una evolució significativa, amb un increment acumulat de les compravendes del 73% en els darrers cinc anys.
L’anàlisi conjunta de les tres comarques mostra que l’augment de l’activitat constructiva respon a la necessitat d’ampliar el parc residencial després d’anys de creixement de la demanda. Tot i això, l’evolució dels preus indica que la incorporació de nova oferta encara no ha estat suficient per reduir de manera significativa les tensions existents en l’accés a l’habitatge, especialment en els municipis amb una major atracció residencial i una bona connectivitat amb l’àrea metropolitana de Barcelona.
Els professionals del sector analitzen els reptes de futur
Després de la presentació de l’informe, representants dels principals col·lectius professionals vinculats a l’habitatge han participat en una taula rodona per analitzar els reptes que afronta el sector.
La sessió ha comptat amb la participació de representants del Gremi de Constructors, el Gremi d’Instal·ladors, el Col·legi d’Arquitectes de Catalunya, el Col·legi de l’Arquitectura Tècnica de Barcelona i l’Associació d’Agents Immobiliaris (AICAT Garraf).
Durant el debat, els participants han coincidit a assenyalar diversos factors que condicionen l’evolució del mercat residencial, entre els quals destaquen la complexitat dels processos administratius, la manca de professionals qualificats en determinats àmbits i la necessitat d’incrementar l’oferta d’habitatge. Així mateix, han posat de manifest la importància de reforçar la planificació i la coordinació entre administracions i agents del sector per facilitar l’accés a l’habitatge i donar resposta a les necessitats del territori.
